制限行為能力制度 権利関係

制限行為能力者制度

制限行為能力者制度とは、単独で有効に法律行為を行うことが制限されている人のことを言います。 ｌこの制度は、制限行為能力者を保護する制度でもあり、制限行為能力者と取引をした相手方をも保護する制度です。 制限行為能力者には、未成年者、成年後見人、被保佐人、披補助人の4種類があります。 ①未成年者（20歳未満の者） ②成年後見人 精神上の障害により、事理を弁識する能力を欠く状況にある者。裁判所の審判を受けた者。 ③被保佐人 精神上の障害により、事理を弁識する能力が著しく不十分な者。裁判所の審判を受けた者。 ④披補助人 精神上の障害により、事理を弁識する能力が不十分な者。裁判所の審判を受けた者。 この項目で重要なのは、制限行為能力者が行った法律行為を、 誰が取消すことができるのか？ また、相手方が催促を行った場合どうなるのか？というところが重要です。 宅建ＷＥＢスクール入会はこちら＞＞http://www.takken-agent.com

賃貸借と借地借家法 宅建合格WEBスクール

賃貸借と借地借家法


借地借家法の典型例はアパート・マンションの賃貸借がそれにあたります。
借家権の存続期間、更新、解約の申入れ、借家権の対抗力、造作買取請求権、定期建物賃貸借等があります。

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宅地造成法等規制法 宅建合格WEBスクール

宅地造成法等規制法では、「安全性の確保」のため各種の規制や許可、届け出がでてきます。

宅地造成等規制法で重要なのは、

①規制区域（宅地造成工事規制区域）
②宅地造成工事の許可
③宅地造成工事等の届出
④造成宅地防災区域

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土地区画整理法 宅建合格WEBスクール

土地区画整理法では、宅地の形を整えたり、道路を作ったり、公共施設を整備するための法律です。

ここで重要なのは、土地区画整理事業、組合による土地区画整理事業、換地計画、換地処分を学んでいきます。

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８種制限とは 宅建合格WEBスクール

、

①自己の所有に属しない宅地建物の売買契約締結の制限
②事務所等以外の場所でした買受の申し込みの撤回（クーリングオフ）
③損害賠償の予定等の制限
④手付額の制限等
⑤手付金等の保全措置
⑥瑕疵担保責任の特約の制限
⑦割賦販売契約の解除等の制限
⑧割賦販売における所有権留保等の禁止

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重要事項説明書

宅建業者は、契約が成立するまでの間に、重要事項説明書を作成・交付して、宅建士にその説明をさせなければなりません。

説明時期：契約を締結する前

説明義務者：宅建取引士

説明の相手方：売買の買主、交換の当事者、貸借の借主

説明方法：宅建業者が書面の作成し、これに宅建士が記名・押印したうえで、相手方にい交付して説明しなければならない。

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瑕疵担保履行法

瑕疵担保履行法


消費者の利益を保護するために、住宅瑕疵担保履行法によって、宅建業者に対して、瑕疵担保責任を履行するための資力確保措置が義務付けられている。

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