不動産登記法 不動産登記法では、不動産登記簿に関するこ事項を学びます。 土地や建物には登記記録があり、誰の名義なのかを判断することができます。 登記簿には、土地や建物の所在・種類・規模などがわかる表示に関する登記、表題部があります。 次に所有…

相続とは、人の死亡によって、死亡した人の財産上の権利や義務が、一定の者に包括的に承継されることをいいます。 相続には、法定相続、相続の欠格・排除、相続の承認と放棄、遺産分割、遺言、遺留分などがあります。 宅建ＷＥＢスクールはこちら＞http://ww…

時効 時効には取得時効と消滅時効があります。ある状態が一定期間続いた場合に、権利を取得したり権利が消滅したりする効果を時効といいます。 ポイント：時効取得ができるものは、所有権、地上権、永小作権、地役権、賃借権があります。 重要：所有権の取得…

法行為とは、故意または過失によって、他人の身体や財産などを侵害し損害を与えたる行為を不法行為といいます。 不法行為によって損害を受けた被害者は、その加害者に対して損害賠償請求をすることができます。 重要：被害者の請求権はその損害とご加害者を…

代理 代理とは、代理人が本人に代わって相手方と法律行為を行うことをいいます。 代理人が本人から代理権を付与され、代理人が相手方に代理人であることを告げると、その効果は直接本人に帰属します。 代理には無権代理と有権代理があります。 有権代理には…

意思表示/権利関係 意思表示とは、契約の成立などを目的として、自分の意思を相手に表示することです。たとえば、売主が「売ります」という意思表示に対して、買主が「買います」という意思表示が合致する必要があります。 意思表示に出てくる内容には、詐欺…

制限行為能力者制度 制限行為能力者制度とは、単独で有効に法律行為を行うことが制限されている人のことを言います。 ｌこの制度は、制限行為能力者を保護する制度でもあり、制限行為能力者と取引をした相手方をも保護する制度です。 制限行為能力者には、未…

賃貸借と借地借家法 借地借家法の典型例はアパート・マンションの賃貸借がそれにあたります。 借家権の存続期間、更新、解約の申入れ、借家権の対抗力、造作買取請求権、定期建物賃貸借等があります。 詳しくは宅建合格WEBスクールで＞http://www.takken-age…

1.権利関係 権利関係とは、「土地及び建物についての権利に関する法令」。民法及び特別法で、借地借家法、区分所有法、不動産登記法のことで、これらを権利関係と呼んでいます。 民法の基本原則 1、所有権絶対の原則 2、契約自由の原則 ３、過失責任の原則 …