⑩賃貸借と借地借家法 借地借家法の典型例はアパート・マンションの賃貸借がそれにあたります。 借家権の存続期間、更新、解約の申入れ、借家権の対抗力、造作買取請求権、定期建物賃貸借等があります。 宅建ＷＥＢスクールはこちら＞http://www.takken-agnt.…
不動産登記法 不動産登記法では、不動産登記簿に関するこ事項を学びます。 土地や建物には登記記録があり、誰の名義なのかを判断することができます。 登記簿には、土地や建物の所在・種類・規模などがわかる表示に関する登記、表題部があります。 次に所有…
相続とは、人の死亡によって、死亡した人の財産上の権利や義務が、一定の者に包括的に承継されることをいいます。 相続には、法定相続、相続の欠格・排除、相続の承認と放棄、遺産分割、遺言、遺留分などがあります。 宅建ＷＥＢスクールはこちら＞http://ww…
時効 時効には取得時効と消滅時効があります。ある状態が一定期間続いた場合に、権利を取得したり権利が消滅したりする効果を時効といいます。 ポイント：時効取得ができるものは、所有権、地上権、永小作権、地役権、賃借権があります。 重要：所有権の取得…
法行為とは、故意または過失によって、他人の身体や財産などを侵害し損害を与えたる行為を不法行為といいます。 不法行為によって損害を受けた被害者は、その加害者に対して損害賠償請求をすることができます。 重要：被害者の請求権はその損害とご加害者を…
代理 代理とは、代理人が本人に代わって相手方と法律行為を行うことをいいます。 代理人が本人から代理権を付与され、代理人が相手方に代理人であることを告げると、その効果は直接本人に帰属します。 代理には無権代理と有権代理があります。 有権代理には…
意思表示/権利関係 意思表示とは、契約の成立などを目的として、自分の意思を相手に表示することです。たとえば、売主が「売ります」という意思表示に対して、買主が「買います」という意思表示が合致する必要があります。 意思表示に出てくる内容には、詐欺…
制限行為能力者制度 制限行為能力者制度とは、単独で有効に法律行為を行うことが制限されている人のことを言います。 ｌこの制度は、制限行為能力者を保護する制度でもあり、制限行為能力者と取引をした相手方をも保護する制度です。 制限行為能力者には、未…
賃貸借と借地借家法 借地借家法の典型例はアパート・マンションの賃貸借がそれにあたります。 借家権の存続期間、更新、解約の申入れ、借家権の対抗力、造作買取請求権、定期建物賃貸借等があります。 詳しくは宅建合格WEBスクールで＞http://www.takken-age…
宅地造成法等規制法では、「安全性の確保」のため各種の規制や許可、届け出がでてきます。宅地造成等規制法で重要なのは、①規制区域（宅地造成工事規制区域）②宅地造成工事の許可③宅地造成工事等の届出④造成宅地防災区域 詳しくはこちら＞http://www.takken-…
土地区画整理法では、宅地の形を整えたり、道路を作ったり、公共施設を整備するための法律です。ここで重要なのは、土地区画整理事業、組合による土地区画整理事業、換地計画、換地処分を学んでいきます。 詳しくは宅建合格WEBスクールで＞http://www.takken…
、①自己の所有に属しない宅地建物の売買契約締結の制限②事務所等以外の場所でした買受の申し込みの撤回（クーリングオフ）③損害賠償の予定等の制限④手付額の制限等⑤手付金等の保全措置⑥瑕疵担保責任の特約の制限⑦割賦販売契約の解除等の制限⑧割賦販売におけ…
宅建業者は、契約が成立するまでの間に、重要事項説明書を作成・交付して、宅建士にその説明をさせなければなりません。 説明時期：契約を締結する前 説明義務者：宅建取引士 説明の相手方：売買の買主、交換の当事者、貸借の借主 説明方法：宅建業者が書面…
瑕疵担保履行法 消費者の利益を保護するために、住宅瑕疵担保履行法によって、宅建業者に対して、瑕疵担保責任を履行するための資力確保措置が義務付けられている。 宅建合格WEBスクールはこちら＞http://www.takken-agent.com
免許制度免許が必要な行為とは、宅地建物取引業にあたる行為の場合免許が必要になります。宅地・建物の取引を業として行う場合に免許が必要になります。免許不要な場合自ら貸借、自ら売買・交換することは取引にあたらないので免許は不要。また、国等、信託…
宅地建物取引士とは、宅建業を行う中で、重要事項と37条書面に関する事務について必ず宅地建物取引士に担当させなければなりません。①重要事項の説明②重要事項説明書への記名・押印③37条書面への記名・押印
宅建トラの巻き販売 時効完成 取得時効 消滅時効 成立 要件 所有の意思 起算点 確定期限 期限到来時から 平穏 不確定期限 期限到来時から 公然 期限の定めなし 権利発生時から 占有の開始時に 善意無過失 10年 期間 債権 10年 悪意または有過失 20年 その他…
宅建トラの巻き販売 民法：意思表示 当事者間効力 善意の第三者に対抗できるか 心裡留保 原則 有効 有効だから問題にならない 例外 無効 相手方の悪意又は有過失 できない 虚偽表示 無効 できない 錯誤 無効 できる 要件 要素の錯誤 要件 表意者の重過失なし…
項目 メイン学習 補助学習 権利関係 過去問 ＋テキスト ①制限行為能力者制度 ②>意思表示 ③代理 ④契約総論 ⑤契約各論、（債権、担保制度、物件） ⑥不法行為 ⑦>時効 ⑧相続 ⑨>不動産登記法 ⑩賃貸借と借地借家法 ⑪借地権と借家権 ⑫区分所有法 宅建音声学習 >宅建…
宅建試験の勉強のためのＷＥＢラーニングサイト「ＷＥＢ宅建スクール」では、過去問を中心とした宅建の勉強方法を主に、独自の宅建勉強システムを開発して、合理的に宅建勉強ができるようにしてあります。 宅建士は各企業に人気があり、宅建士の資格を取得し…
税、鑑定その他 税、その他の出題は広範囲から出題されます。 国税からは、所得税、印紙税、登録免許税に関する問題が出題されます。 地方税は不動産取得税、固定資産税から出題されます。 ①地価公示法②不動産鑑定評価基準③不動産取得税・固定資産税④印紙税…
宅建業法の意義 一般消費者が、不動産を安全に取引するために宅建業者を律し、監督するための法律です。 ①免許制度②宅地建物取引主任者③営業保証金と保証協会④業務上の規則⑤重要事項説明書⑥3大書面⑦８種制限⑧報酬・監督・罰則⑨瑕疵担保履行法 くわしくは＞ht…
2.法令上の制限 法令上の制限とは、土地の利用に関する法律上の制限のことです。 土地利用とは、土地の購入、宅地を造成、建物を建築、という３つの流れから成立ちます。そして、都市計画法、建築基準法、国土法、農地法、土地区画整理法、宅地造成等規制法…
1.権利関係 権利関係とは、「土地及び建物についての権利に関する法令」。民法及び特別法で、借地借家法、区分所有法、不動産登記法のことで、これらを権利関係と呼んでいます。 民法の基本原則 1、所有権絶対の原則 2、契約自由の原則 ３、過失責任の原則 …
宅建試験に合格するためには、独学での学習だけではむずかしいところがあります。 宅建スクール等で、権利関係の解き方や宅建勉強の方法を学んでから学習したほうが、効率的です。 詳しくはこちら＞宅建合格講座
